החיים נמשכים, הם לא מחכים לעוד סבב של בחירות, והם לא ימתינו להקמתה של ממשלה חדשה, ושבסופה אולי ימתין לנו סבב בחירות נוסף. החיים פשוט לא עוצרים...
זו המחשבה שעלתה לי לקראת סשן נוסף של "כהנר מודד את המדד" - ניתוח נתוני מדדי הדיור, שפרסם הלמ"ס ביום שישי האחרון, בשקט-בשקט, כמעט בהיחבא.
אז מה היה לנו שם? להלן תמצית הדברים:
- שנה של עליות מחיר - מדד מחירי הדירות עלה בשיעור 3% במהלך 2019.
- תל אביב מלכת הנדל"ן של ישראל – מדד מחירי הדירות עלה במחוז תל אביב בשיעור 5.7% במהלך 2019, כשמחיר דירה ממוצע בתל אביב ברבעון האחרון של 2019 עמד על 2.213 מיליון שקלים.
- מחיר למשתכן איבד מהאפקטיביות – 44.5% מהעסקאות בדירות חדשות בחודשים נובמבר-דצמבר 2019 התבצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן), ולמרות זאת נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו בשיעור של 0.5% בחודשים אלו ביחס לאוקטובר-נובמבר 2019.
- שכר דירה ממשיך לעלות – מדד שכר הדירה המתייחס לינואר 2020 עלה בשיעור נומינלי של 0.2%, זאת לעומת מדד המחירים לצרכן שירד בשיעור של 0.4%. המשמעות היא עלייה ריאלית במדד שכר הדירה של 0.6% במהלך החודש הראשון בלבד של שנת 2020.
ולניתוח קצר של הדברים:
- החיים לא עוצרים – העולם לא עצר מלכת במהלך 2019, ולא המתין להשלמת התהליך הפוליטי ולהקמת ממשלה, שלבסוף כלל לא קמה. חוסר המעש הממשלתי נפגש עם הצרכים של הציבור הישראלי שדורש את הדבר הבסיסי ביותר כדי לקיים חיים נורמאליים – קורת גג. כאשר שני ערכים אלו נפגשים – וצד אחד של המשוואה שוקק חיים ובצד השני של המשוואה גרירת רגליים והמתנה לבאות – התוצאה היא התגברות של עליות מחירי הדירות ושכר הדירה במהלך שנת 2019.
- לא לבזבז זמן – שוק הדיור הוא מהמורכבים לניהול בכלכלת ישראל. הוא גם שוק סולידי שסולד מחוסר וודאות. אסור להמשיך במגמה של בזבוז הזמן בכול הנוגע לטיפול בשוק חשוב זה. הצרכים של אזרחי ישראל נמצאים בגדילה שאין לה אח ורע בעולם המערבי, וחייבים מדיניות ממשלתית שתתמוך בייצור דירות חדשות. אסור שגם 2020 תתבזבז כמו זו הקודמת לה.
- שימו לב לתל אביב – תל אביב ללא ספק הופכת לאבן השואבת של עולם הנדל"ן הישראלי. היא מושכת השקעות, מושכת תושבים, מושכת עניין – ובשיעורים הולכים וגדלים לא רק מתוך ישראל בפנים, אלא שנראה שתל אביב עלתה גם על מפת העניין הבינ"ל. האירוויזיון, שהתארח בשנת 2019 בתל אביב, היה קמפיין השבחת הנדל"ן החזק והאפקטיבי ביותר בתולדות העיר. אפשר לראות את זה בנתונים לשנת 2019, להערכתי נראה את המגמה הזו נמשכת גם בשנים הבאות.
- בסוף זה אנשים – לכול מי שמעוניין לדעת לאן הולך שוק הנדל"ן צריך לקחת בחשבון את גידול האוכלוסייה בישראל. ב-31.12.19 עמדה אוכלוסיית ישראל על 9.138 מיליון נפש; ב-31.12.09 עמדה אוכלוסיית ישראל על 7.552 מיליון נפש; ב-31.12.99 עמדה אוכלוסיית ישראל על 6.209 מיליון נפש. מדובר על גידול של 1.586 מיליון נפש בעשור – ובאחוזים גידול של 21% באוכלוסיית ישראל. ובשני עשורים – גידול של 2.929 מיליון נפש – ובאחוזים מדובר בגידול של 47% באוכלוסיית ישראל. אלו מספרים כמעט לא נתפסים, אין להם כמעט אח ורע בעולם כולו, בטח לא בעולם המערבי. אלו המספרים שמייצרים את הביקוש העצום לדירות בישראל, וזהו מקור האנרגיה שלעניות דעתי הניע, מניע ויניע את מחירי הדירות בישראל.
